집은 그대로, 생활비는 매달 받는다! 하지만 금액은 어떻게 정해질까요?
“주택연금으로 매달 얼마 받나요?”
이 질문, 주택연금 가입을 고민하신 분이라면 가장 먼저 궁금하셨을 거예요.
사실 주택연금의 수령액은 집값(시가)과 가입자 나이에 따라 결정됩니다.
오늘은 그 계산 원리부터 실제 수령 예시까지,
정확하고 현실적으로 설명드릴게요! 💸
📌 목차
- 주택연금 수령금액 결정 요소
- 집값에 따른 수령금액 차이
- 가입 나이에 따른 수령금액 변화
- 지급방식(종신 vs 확정형)에 따른 차이
- 실제 사례별 수령금액 비교표
- 수령금액 계산 시 주의사항
- 결론: 내 상황에 맞는 금액 미리 계산해보자!
1. 주택연금 수령금액 결정 요소
✔ 주요 결정 요인 2가지
- 주택의 시가(감정평가액)
- 가입자의 연령
💡 감정가가 높을수록, 나이가 많을수록 월 수령액은 많아집니다.
2. 집값에 따른 수령금액 차이
| 주택 시가 | 월 수령액 (70세 기준, 종신형) |
|---|---|
| 2억 원 | 약 55만~65만 원 |
| 3억 원 | 약 80만~95만 원 |
| 5억 원 | 약 125만~145만 원 |
| 9억 원 (최고한도) | 약 220만~240만 원 |
| 📌 최대 한도는 9억 원이며, 그 이상 고가주택은 일반형으로는 가입 불가 (별도 조건) | |
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| ## 3. 가입 나이에 따른 수령금액 변화 | |
| 같은 주택가격이라도, 가입 나이에 따라 수령액은 크게 차이가 납니다. | |
| 연령 | 3억 원 주택 기준 월 수령액 (종신형) |
| -------- | ------------------------------- |
| 55세 | 약 50만~60만 원 |
| 65세 | 약 70만~80만 원 |
| 70세 | 약 85만~95만 원 |
| 75세 | 약 100만~110만 원 |
| 80세 | 약 115만~125만 원 |
| ✅ 연령이 높을수록 기대 수령 기간이 짧아지므로, 월 수령액은 높아지는 구조입니다. | |
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| ## 4. 지급방식(종신 vs 확정형)에 따른 차이 | |
| 지급방식 | 설명 |
| -------------- | -------------------------------------- |
| 종신형 | 사망 시까지 매월 일정 금액 지급 |
| 확정기간형 | 10년·20년 등 지정한 기간 동안 지급 |
| 혼합형 | 확정+종신의 장점 결합 (일정 기간 고정 후 종신) |
| 📌 종신형은 평균수명 이상 살 경우 혜택이 커짐 | |
| 반면, 확정형은 기간 이후 소득 종료 위험이 있음 | |
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| ## 5. 실제 사례별 수령금액 비교표 | |
| 사례 | 주택 시가 |
| -------------------- | ----------- |
| A씨 (서울 3억 아파트) | 3억 원 |
| B씨 (지방 2억 주택) | 2억 원 |
| C씨 (서울 5억 아파트) | 5억 원 |
| D씨 (서울 3억 아파트) | 3억 원 |
| ✅ 연령이 높고 집값이 높을수록 수령액 ↑ | |
| ✅ 확정형은 동일 조건에서도 월 수령액이 크지만, 기간 만료 시 종료 | |
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| ## 6. 수령금액 계산 시 주의사항 | |
| - 감정가 기준이므로 실거래가와 다를 수 있음 | |
| - 보증료 공제 후 실수령액 확인 필수 | |
| - 공시가격 하락 시 수령금 조정 가능성 있음 | |
| - 부부 가입 시, 젊은 배우자 기준으로 산정 | |
| 💡 HF 홈페이지 ‘주택연금 모의계산기’에서 정확한 예상금액 조회 가능 | |
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| ## 7. 결론: 내 상황에 맞는 금액 미리 계산해보자! | |
| ✔ 주택연금은 단순히 '얼마 받을 수 있냐'보다 | |
| ‘나와 내 가족에게 필요한 금액은 얼마인가’를 먼저 계산해야 합니다. | |
| - 주택 시세 확인 | |
| - 나이 기준 수령 가능액 조회 | |
| - 종신/확정 중 적합한 방식 선택 | |
| - 가족과 충분히 상의 후 가입 진행! | |
| 📌 주택연금은 단순한 금융상품이 아니라, 노후를 지탱해주는 수입의 한 축입니다. | |
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| ## ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ) | |
| ### Q1. 집값은 어떻게 평가하나요? | |
| A1. HF에서 지정한 감정평가사가 방문해 시장 시세를 기준으로 평가합니다. | |
| ### Q2. 수령금액이 매년 바뀌나요? | |
| A2. 아닙니다. 가입 시점 기준으로 고정 지급됩니다. | |
| ### Q3. 확정형으로 했다가 종신형으로 바꿀 수 있나요? | |
| A3. 불가능합니다. 가입 시 결정한 지급 방식은 변경이 불가하므로 신중해야 합니다. | |
| ### Q4. 부부 중 한 명만 사망하면 수령은 중단되나요? | |
| A4. 아니요. 배우자 등록 시 생존 배우자가 계속 수령합니다. | |
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| ## ✍️ 마무리 | |
| 주택연금은 단순한 ‘월급 받기’가 아닙니다. | |
| 평균수명 83세, 기대수명 90세 시대를 살아가는 우리에게 | |
| 내 집 한 채로 만드는 지속 가능한 생존 전략이에요. | |
| 지금 바로 내 주택과 나이 기준으로 수령액부터 계산해보세요! 🏠 | |